Sở Xây dựng mới đây đã tiến hành thực hiện việc rà soát, thanh tra và đề xuất phương án xử lý hàng loạt các dự án nhà ở vi phạm theo chỉ đạo của UBND thành phố Hà Nội.
Theo đó, hàng loạt dự án lớn xây vượt tầng so với giấy phép xây dựng (GPXD) được cấp, xây vượt diện tích đấu thầu được phê duyệt, rất nhiều tầng được chủ đầu tư ngang nhiên sử dụng sai mục đích... Dựa trên nắm bắt thực tế, Sở Xây dựng đã kiến nghị truy thu hàng chục tỷ đồng của các doanh nghiệp BĐS do vi phạm về quy hoạch và trật tự xây dựng. Ngoài ra, yêu cầu chủ đầu tư trả lại đúng mục đích sử dụng hàng ngàn mét vuông chung cư.
Điểm mặt trong số đó, nổi bật có các “ông lớn” như là dự án Khu chung cư Capitaland - Hoàng Thành tại Lô CT-08, Khu đô thị Mỗ Lao (Hà Đông) do Công ty TNHH Capitaland - Hoàng Thành làm chủ đầu tư được điều chỉnh tăng số lượng căn hộ từ 992 căn lên 1.478 căn nhưng chưa nộp bổ sung phí xây dựng.
Hay dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở kết hợp dịch vụ công cộng (Nhà A) thuộc Khu đất đấu giá đường Nguyễn Tuân (Thanh Xuân) do Công ty CP Xây dựng và Thiết bị vật tư Hà Nội I làm chủ đầu tư, cũng bị phát hiện hàng loạt vi phạm, gồm: Tổ chức thi công sai so với quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc được chấp thuận; Tăng diện tích đất xây dựng 248,5m2, do xây dựng thêm ra ngoài diện tích trúng đầu giá; Xây dựng thêm tầng 10 và 11 bố trí thành 13 căn hộ.
Vi phạm đã làm tăng tổng diện tích sàn xây dựng của dự án thêm từ tầng 2 đến 11, là 1.768m2. Thay đổi công năng sử dụng, tự ý chuyển đổi 480m2 tầng hầm từ để xe sang kinh doanh dịch vụ.
Dự án Khu nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ Sakura Tower 47 Vũ Trọng Phụng (Thanh Xuân) do Công ty CP Hùng Tiến Kim Sơn làm chủ đầu tư đã tổ chức thi công xây dựng sai nội dung GPXD. Chuyển phòng sinh hoạt cộng đồng tại tầng 1 thành siêu thị. Tầng kỹ thuật 1 (giữa tầng 2 và 3) chuyển đổi thành văn phòng làm việc, tầng kỹ thuật 2 (giữa tầng 11 và 12) chuyển đổi thành căn hộ… làm số lượng căn hộ tăng thêm 64 căn.
Dự án Khu nhà ở để bán 141 Trương Định (Hai Bà Trưng) do Công ty CP Đầu tư xây dựng Ba Đình làm chủ đầu tư, xây dựng tăng 249m2, ở khối nhà thấp tầng, có 1 hộ dân lấn chiếm xây dựng 1 công trình kết cấu gạch, mái tôn với diện tích xây dựng 94,5 m2 không phép ngay trên bê nước công cộng.
Ngoài ra, còn 9 dự án có vi phạm phức tạp chưa được đề xuất phương án xử lý do chủ đầu tư đã liên tục thiếu hợp tác với cơ quan chức năng. Cụ thể, Dự án nhà làm việc và chung cư cao tầng cho cán bộ công nhân viên tại địa chỉ số 143 ngõ 85 phố Hạ Đình (Thanh Xuân) do Công ty CP đầu tư kinh doanh NDP làm chủ đầu tư; Dự án khu nhà ở 229 phố Vọng (Hai Bà Trưng), do Công ty Đầu tư xây lắp và Phát triển nhà - Ban Tài chính Quản trị Thành ủy Hà Nội làm chủ đầu tư; Dự án khu nhà ở cán bộ chiến sỹ Cục BI2, Tổng Cục 5 - Bộ Công an tại phường Xuân La (Tây Hồ) và phường Nghĩa Đô (Cầu Giấy) do Cục B31, Tổng cục 5 Bộ Công an làm chủ đầu tư; Tòa nhà chung cư CT5A, CT5B và CT6 Khu nhà ở Văn Khê (Hà Đông) do Công ty Hà Châu làm chủ đầu tư; Tòa nhà chung cư CT4 Khu nhà ở Văn Khê, do Công ty CP Sông Đà 1 làm chủ đầu tư cấp 2; Dự án Tòa nhà đa năng dịch vụ Thương mại và nhà ở tại số 7 Trần Phú (Hà Đông) do Công ty CP Thương mại Hà Tây làm chủ đầu tư.
Truy thu với mức phạt lớn, hoàn trả mục đích sử dụng
Sở Xây dựng đã đề xuất UBND TP. Hà Nội nhiều nhóm biện pháp xử lý dựa trên kiến nghị của liên ngành và hiện trạng các dự án vi phạm. Trong đó, phần lớn dự án được đề xuất xử phạt cho tồn tại theo Khoản 9, Điều 13, Nghị định 121/2013/NĐ-CP (xử phạt mức 40 - 50% giá thành xây dựng). Ngoài ra, có sử dụng hình thức mạnh tay là buộc chủ đầu tư hoàn trả lại mục đích sử dụng hàng chục nghìn mét vuông sàn chung cư.
Theo đó, dự án Sakura Tower 47 Vũ Trọng Phụng, Sở Xây dựng yêu cầu Cty CP Hùng Tiến Kim Sơn đóng cửa siêu thị tại tầng 1, về đúng mục đích sử dụng theo thiết kế được phê duyệt là văn phòng làm việc và phòng sinh hoạt cộng đồng.
Dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở kết hợp dịch vụ công cộng do Công ty Cổ phần Xây dựng và Thiết bị vật tư Hà Nội I làm chủ đầu tư bị yêu cầu hoàn trả lại công năng sử dụng của hơn 500m2 tầng hầm đang bị sử dụng sai mục đích…
Tuy nhiên, liên ngành Tài chính - Xây dựng - TN&MT - Cục thuế - UBND quận Thanh Xuân chỉ xác định khoản thu nghĩa vụ tài chính bổ sung mức 15.120.000 đồng/m2, để lấy làm căn cứ truy thu tiền sử dụng đất ở thời điểm 2017 được xem là quá thấp, khi chủ đầu tư chỉ phải nộp hơn 3,7 tỷ đồng là được hợp pháp hoá 248,5m2 đất vượt diện tích trúng thầu.
Theo ANTT
