Người chuyển nhượng đất không biết chữ đi tìm công lý

Tòa án huyện Phú Quốc, Kiên Giang vừa xét xử sơ thẩm lần thứ hai vụ tranh chấp quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn Hùng Thị Oanh và bị đơn Lê Thị Hà. Điều đáng quan tâm là bị đơn không biết chữ, cho rằng mình chỉ chuyển nhượng 2000 m2 đất trên tổng số 4.967 m2 đất, nhưng nguyên đơn cho rằng đã nhận chuyển nhượng toàn bộ thửa đất của bị đơn…

Vụ chuyển nhượng đất

Khoảng tháng 01/2008, do không đủ tiền để điều trị bệnh cho con, nên bà Lê Thị Hà, (ngụ tại ấp Khu Tượng, xã Cửa Dương, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang) đã kêu bán một phần đất. Thông qua người có tên Trương Văn Cường, bà Hà đã bán được cho ông Phù Sách Xóc 2 công đất với giá 65.000.000đ/1 công. Ông Xóc thường trú tại khu phố 4, thị trấn Dương Đông, huyện Phú Quốc. Vì đất chưa được cấp GCNQSDĐ nên hai bên chỉ giao kèo mua bán bằng miệng theo hiện trạng.

Sau đó, ông Trương Văn Cường, đại diện ông Xóc mang 100.000.000 đồng đến đặt cọc cho bà Hà. Ông Cường có viết tờ biên nhận một trăm triệu đồng cho bà Hà cùng con gái là Nguyễn Thị Nguyên ký tên nhận số tiền này.

Sau đó, ông Xóc một mình đến gặp và đưa cho bà Hà 30.000.000 đồng và nói rằng ông chỉ mua đủ 2.000m2 (hai ngàn mét vuông) đất. Ông Xóc cũng đã viết biên nhận cho bà Hà ký nhận số tiền này. Hai bên xác nhận, tổng cộng đưa hai lần là 130.000.000 đồng, khoảng 01 tháng sau, ông Xóc cho làm cột và rào lại bằng kẽm gai để tách bạch, quản lý riêng phần đất của mình. Ông Xóc kêu bà Hà nhanh chóng làm giấy đất để tách sổ cho ông, biết bà Hà khó khăn về tiền bạc, ông Xóc còn cho thêm bà Hà 8 triệu đồng để bà Hà nhanh chóng có được GCNQSDĐ.

Ngày 31/3/2011, UBND huyện Phú Quốc đã cấp GCNQSDĐ số BC 178543 cho bà Lê Thị Hà thửa đất trên thuộc thửa19, tờ bản đồ số 12, diện tích 4.967,20m2 . Biết được bà Hà đã có GCNQSDĐ đất lại không biết chữ, không thể đi giao dịch nên ông Xóc đến mượn giấy tờ để tách sổ, nên bà Hà giao GCNQSDĐ bản gốc, cùng các bản photo CMND, hộ khẩu cho ông Xóc.

Ngày 05/5/2011, ông Xóc đưa tờ giấy chứng nhận độc thân đã điền sẵn thông tin cho bà đi chứng thực, mấy ngày sau khi chứng xong bà giao cho ông Xóc. Bà Hà không đến Phòng Công chứng số 2 tỉnh Kiên Giang. Mải mê công việc gia đình do con bị tai nạn nên bà Hà cũng quên gọi điện đòi lại giấy tờ.

Ngày 08/5/2013, ông Phù Sách Xóc đột ngột qua đời. Phần do thiếu hiểu biết, không biết chữ nên bà Hà không biết cách nào để lấy GCNQSDĐ phần đất còn lại 2.967,20 m2 sau khi đã tách thửa bán đi 2.000 m2 cho ông Xóc.

Khoảng tháng 4/2015, bà Hà dọn về cất nhà trên đất này, cất chuồng trại để chăn nuôi gà vịt, trang trải cuộc sống thì bất ngờ ngày 11/5/2015, bà Hùng Thị Oanh là vợ ông Xóc, làm đơn ngăn chặn gởi Ban Nhân dân ấp Khu Tượng. Bà Oanh đưa ra giấy tờ đất mang tên ông Xóc để yêu cầu buộc bà Hà tháo dỡ, trả lại đất bà Oanh là người được hưởng di sản thừa kế của ông Xóc. Ban Nhân dân ấp Khu Tượng đã tiến hành hòa giải, hai bên vẫn giữ quan điểm của mình. Con trai bà Hà tên Tuấn tức giận, xông vào định đánh bà Oanh nên bà Hà ngăn cản kéo con về, không ký tên vào biên bản hòa giải. Sau đó, bà Oanh lại có biên bản “gốc” nộp cho Tòa án, có chữ ký của bà Hà. Bà Hà khẳng định, chữ ký tên của bà trong biên bản này là giả mạo.

Ngày 01/7/2016, UBND xã Cửa Dương lại triệu tập hòa giải nhưng không thành. Bà Hà cũng không ký tên vào biên bản do không đồng ý với việc giải quyết của UBND xã Cửa Dương.

Hành trình tố tụng

Ngày 07/7/2016, bà Hùng Thị Oanh làm đơn khởi kiện tranh chấp đất với bà Hà tại TAND huyện Phú Quốc, với nội dung yêu cầu bà Hà tháo dỡ, di dời, trả lại đất cho bà.
Khi đến TAND huyện Phú Quốc, bà Hà mới hay việc bà Oanh đã cung cấp các giấy tờ cho rằng bà Hà đã ký và nhận tiền bán toàn bộ thửa đất diện tích gần 5.000 m2, số tiền đã ký nhận lên đến 402.800.000 đồng, cũng không phải bằng số tiền 390.000.000 đồng như trong hợp đồng viết tay ngày 17/01/2008 và người đứng tên nhận chuyển nhượng là bà Hùng Thị Oanh.

Bà Hà và con gái đến phiên tòa sơ thẩm lần 2
Bà Hà và con gái đến phiên tòa sơ thẩm lần 2

Nguyên đơn còn đưa ra Hợp đồng chuyển nhượng viết tay ngày 17/01/2008 giữa bà Lê Thị Hà với bà Hùng Thị Oanh; Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 05/5/2011 tại Phòng Công chứng số 2 giữa ông Phù Xách Sóc với bà Lê Thị Hà. Số công chứng 1757. Quyển số 03/TP/CC-SCC/HĐGD.

Điều trớ trêu là khi bà Oanh đến để đòi bà Hà dỡ nhà, mới biết mặt nhau lần đầu thì làm sao hai bên có thể ký hợp đồng vào năm 2008? Riêng biên nhận bà Hà cùng con gái là Nguyễn Thị Nguyên (Ngân) ký tên để nhận 100 triệu đồng của ông Xóc do ông Cường đưa và biên nhận 30 triệu đồng bà Hà nhận trực tiếp từ ông Xóc thì không thấy nguyên đơn nộp cho Tòa án nên không có trong hồ sơ vụ kiện.

Điều lạ lùng nữa là trong ngày 05/5/2011, bà Hà không đi cùng ông Xóc đến Phòng Công chứng cũng vẫn có chữ ký tên trên giấy tờ; bà Hà là người không biết chữ lại được Phòng Công Chứng số 2 tỉnh Kiên Giang chứng thực với nội dung “Các bên đã đọc lại hợp đồng này, đã đồng ý toàn bộ nội dung ghi trong Hợp đồng và đã ký vào hợp đồng này trước sự có mặt của tôi”.

Bà Hà là Bên A cũng không hề có được một bản chính hợp đồng như lời của công chứng viên Phí Quang Lưu chứng thực. Thậm chí, còn được ai đó giả mạo chữ viết, chữ ký tên Lê Thị Hà để viết Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, văn bản ngày 05/5/2011 được nhanh chóng hoàn tất thủ tục công chứng cùng ngày 05/5/2011.

Ủy ban nhân dân huyện Phú Quốc cấp cho ông Phù Sách Xóc hai giấy chứng nhận có số thứ tự liên tục và cùng ngày 01/7/2011, hai diện tích khác nhau trên hai thửa đất khác nhau (thửa 19 và thửa 168), cộng lại bằng diện tích thửa đất số 19 của bà Hà 4.967,20 m2.

Ngày 03/04/2017, TAND huyện Phú Quốc xét xử bằng Bản án số 18/2017/DS-ST về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”, đã tuyên xử buộc bà Hà phải tháo dỡ di dời ra khỏi đất trả lại cho bà Oanh.

Do việc oan ức trên, nên ngày 18/4/2017, bà Hà đã làm đơn kháng cáo toàn bộ nội dung bản án sơ thẩm số 18/2017/DS-ST ngày 03/4/2017 của TAND huyện Phú Quốc. TAND tỉnh Kiên Giang đã xét xử phúc thẩm, ngày 26/9/2017 đã ra ban hành Bản án phúc thẩm số 176/2017/DS-PT tuyên: Hủy toản bộ bản án sơ thẩm, giao TAND huyện Phú Quốc giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.

Và phiên tòa sơ thẩm lần 2 ngày 25/10/2019 vừa qua, TAND huyện Phú Quốc lại tuyên bản án như sơ thẩm lần 1, buộc bà Hà giao trả đất cho bà Oanh. Bà Hà là tiếp tục kháng cáo để mong công lý được sáng tỏ.

Những vấn đề cần làm rõ

Vụ án không quá phức tạp, nên không khó để tìm ra bản chất của nó, làm rõ sự thật khách quan.

Trước hết, cần triệu tập Công chứng viên để làm rõ việc công chứng có mặt hay không có mặt bà Lê Thị Hà. Nếu đúng là bà Lê Thị Hà không ký tên trước mặt Công chứng viên, chữ ký đó là giả mạo thì một nút thắt của vụ án được tháo gỡ. Với công nghệ giám định chữ ký hiện nay, việc xác định chữ ký thật hay giả không khó.

Thứ hai, cần giám định lại chữ ký kèm chữ viết tên Lê Thị Hà trong Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 05/5/2011, Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, văn bản ngày 05/5/2011 và các biên nhận có tên của bà Hà nhận tiền do bà Oanh giao nộp cho Tòa. Ngoài mẫu thực nghiệm thì các mẫu so sánh khác Tòa án nên cho bà Hà xác nhận lại trước khi gửi đi để được minh bạch, rõ ràng hơn.

Thứ ba, bà Oanh có hợp đồng chuyển nhượng đất với bà Hà và được Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận, thì hợp đồng đó mâu thuẫn gì với biên nhận của bà Hà và con gái ký tên, nhưng do ông Xóc viết, ghi rõ chỉ mua 2000 m2 đất?

Thứ ba, Tòa cần triệu tập ông Trương Văn Cường làm rõ những lời khai có nhiều mâu thuẫn của ông Cường tại TAND Phú Quốc ngày 27/6/2019.

Trong vụ án này, nguyên đơn là chủ doanh nghiệp, có danh tiếng tại Phú Quốc. Trái lại, bị đơn Lê Thị Hà, là con ruột của liệt sĩ Lê Văn Sáu, gia đình nghèo và bà Hà không biết chữ, chỉ viết/vẽ và đọc được ba chữ Lê Thị Hà. Những người quan tâm đến vụ án mong rằng công lý sẽ được sáng tỏ, bảo đảm mọi công dân thật sự được bình đẳng trước pháp luật, dù họ giàu hay nghèo, có trình độ học vấn hay không biết chữ…

 Trương Hùng

Trả lời

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *